رشد تورم مسکن در شهریورماه | متوسط قیمت خانه در تهران به متری ۱۲۵ میلیون تومان رسید

به گزارش تجارت نیوز، شهریورماه 1404 در حالی سپری شد که بازارها با التهاب قابل توجهی همراه بودند؛ بازار مسکن همچنان در وضعیت رکودی قرار داشت و سایر بازارهای موازی نیز با نوسانات چشمگیری مواجه شدند. نرخ تورم عمومی نیز افزایش یافت و به عدد 37.5 درصد رسید. به این ترتیب، اقتصاد کشور در این ماه با رشد نسبی قیمت‌ها روبه‌رو شد و شتاب تورم در شهریورماه نسبت به مردادماه شدت گرفت.

روند بازار مسکن در شهریور 1404

بررسی‌ها نشان می‌دهد بازار مسکن در شهریور 1404 همچنان در وضعیت رکودی قرار داشته، اما در آخرین ماه تابستان و تا پیش از افزایش ریسک‌های سیاسی، بخشی از تقاضای مصرفی هم وارد بازار شده است. با این حال این میزان نتوانسته بازار مسکن را از تله رکودی نجات دهد.

این در حالی است که بازارهای موازی مانند طلا، سکه و حتی دلار، بازدهی کم‌سابقه‌ای را تجربه کردند و با جهش قیمتی چشمگیری مواجه شدند. نگرانی‌ها از فعال‌سازی مکانیسم ماشه و بازگشت تحریم‌های سازمان ملل، فضای بازارهای مالی را ملتهب کرد و موج جدیدی از تقاضا را به این بازارها کشاند.

بررسی متوسط قیمت مسکن در شهریورماه

متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در مرداد 1404 حدود 122 میلیون و 460 هزار تومان برآورد می‌شد. بر این اساس، طبق محاسبات تجارت‌نیوز از داده‌های مرکز آمار و با توجه به تورم اعلامی مسکن، انتظار می‌رود میانگین قیمت هر متر خانه در شهر تهران، طی شهریورماه سال جاری، به متری 125 میلیون و 830 هزار تومان رسیده باشد.

بنابراین، قیمت مسکن با توجه به عوامل و متغیرهای مختلفی نظیر بازگشت بخشی اندک از خریداران مصرفی به بازار مسکن و رشد انتظارات تورمی، افزایشی شده است. گفتنی‌ست بازار مسکن همچنان در وضعیت رکود تورمی قرار دارد و با وجود رکود در معاملات، قیمت خانه افزایشی بوده است. ناظران بازار این رشد قیمت را به افزایش انتظارات تورمی و رشد قیمت مصالح و هزینه‌های ساخت نسبت می‌دهند و معتقدند که بازار مسکن همچنان از رشدی که بازارهای ارز و طلا تجربه کرده‌اند، فاصله زیادی دارد.

تورم مسکن 2.8 درصد شد

ضریب اهمیت مسکن در شهریور 1404 با عدد 33.96 واحد گزارش شد که نسبت به مردادماه تغییری نداشته است. شاخص قیمت مسکن نیز در این ماه به سطح 344 واحد رسید که افزایش نسبی نسبت به مرداد گذشته دارد.

بر همین اساس، تورم ماهانه مسکن در شهریور با رشد 0.4 واحدی به 2.8 درصد رسید. به این ترتیب، آهنگ رشد ماهانه قیمت مسکن در آخرین ماه از تابستان سال جاری افزایشی بوده است.

نرخ تورم سالانه مسکن در شهریور 1404 کاهش یافت و به 37.1 درصد رسید؛ این در حالی است که در مردادماه، تورم سالانه مسکن 37.8 درصد بود که افت 0.7 درصدی را نشان می‌دهد.

اجاره‌بها در شهریورماه رشد کرد

ضریب اهمیت اجاره در شهریورماه 1404 مانند مردادماه بالغ بر 33.60 واحد اعلام شد و تغییری نکرد. شاخص قیمت اجاره نیز در این ماه به 342.8 واحد رسید که حاکی از افزایش اجاره‌بها در ششمین ماه از سال 1404 است.

تورم ماهانه اجاره در این ماه با رشد 0.4 واحدی نسبت به مردادماه، به 2.8 درصد رسید. با این حال، تورم سالانه اجاره در شهریور کاهش یافت و روی عدد 37.1 درصد ایستاد؛ این در حالی است که این رقم در مردادماه 37.7 درصد اعلام شده بود.