چشمانداز بازار املاک امارات در سال ۲۰۲۶
بر اساس آخرین تحلیلها، این بازار که در سالهای گذشته رکوردهای قیمتی قابل توجهی را ثبت کرده بود، اکنون با تغییر الگوهای عرضه و تقاضا، فضایی متفاوت را برای سرمایهگذاران بینالمللی ترسیم میکند.
تعدیل شیب صعودی قیمتها در دبی
برخلاف جهشهای دو رقمی قیمت ملک در سالهای 2023 و 2024، پیشبینیها حاکی از آن است که دبی در سال 2026 شاهد رشدی ملایم و پایدار در بازه 3 تا 5 درصد خواهد بود. تحلیلگران هشدار میدهند که ورود حجم عظیمی از واحدهای مسکونی پیشفروش شده به چرخه تحویل در سالهای 2026 و 2027، میتواند منجر به اشباع نسبی در بخش آپارتمانهای میانرده شود. این افزایش عرضه، قدرت چانهزنی خریداران و مستأجران را افزایش داده و از شتاب رشد قیمتها خواهد کاست.
با این حال، بخش املاک لوکس و مناطق ساحلی همچنان به دلیل محدودیت زمین و تقاضای بالای ثروتمندان مهاجر، روندی متفاوت و رو به رشد را طی خواهند کرد.
ظهور قطبهای جدید سرمایهگذاری: نگاهها به سمت «راسالخیمه»
در حالی که دبی به ثبات نزدیک میشود، امیرنشین «راسالخیمه» به عنوان ستاره نوظهور بازار املاک امارات معرفی میشود. احداث بزرگترین ریزورت و کازینوی منطقه توسط برند Wynn در جزیره المرجان که قرار است در سال 2027 افتتاح شود، موجی از تقاضای سفتهبازانه و سرمایهگذاری را به سمت این منطقه روانه کرده است. کارشناسان پتانسیل رشد سرمایه در این منطقه را برای سال 2026 بالاتر از میانگین دبی ارزیابی میکنند.
جذابیت اجاره: سنگر امن سرمایهگذاران
علیرغم کند شدن رشد قیمت اصل ملک، امارات همچنان یکی از جذابترین مقاصد جهان برای کسب درآمد ارزی از طریق اجاره باقی مانده است. با میانگین بازدهی خالص (Rental Yield) بین 5 تا 8 درصد، سرمایهگذاری در این بازار همچنان سودآورتر از بسیاری از بازارهای اروپایی و آمریکایی است. اتصال درهم به دلار آمریکا و معافیت از مالیات بر درآمد و عایدی سرمایه، دو رکن اصلی حفظ جذابیت این بازار برای سال 2026 عنوان شدهاند.
تغییر استراتژی از «نوسانگیری» به «سرمایهگذاری بلندمدت»
پیام واضح بازار برای سال 2026 این است: دوران خرید و فروشهای سریع (Flipping) با سودهای کلان کوتاهمدت احتمالاً به پایان رسیده است. مشاوران سرمایهگذاری توصیه میکنند که خریداران در سال پیشرو، تمرکز خود را بر حفظ ارزش دارایی، دریافت اقامت 10 ساله (ویزای طلایی) و کسب درآمد ثابت از اجاره معطوف کنند.
نتیجهگیری
سال 2026 برای بازار املاک امارات، سالی برای غربالگری سرمایهگذاران هیجانی از سرمایهگذاران استراتژیک خواهد بود. اگرچه سودهای نجومی ناشی از تورم ملک کاهش مییابد، اما این بازار به عنوان یک پناهگاه امن دلاری در خاورمیانه، همچنان جایگاه خود را حفظ خواهد کرد.
